寶山商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園機捷建案獨家大有寶山商圈冠倫大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：15.55 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1215 元/月
鄰近學校：大有國中、大有國小
鄰近公園：梯田公園
生活機能：大業黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價包含平面車位，參考單價約 25.4 萬/坪，在桃園市區具價格競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近大有商圈、黃昏市場與梯田公園，日常購物與休閒便利。 3. 教育資源穩定：屬大有學區，步行即可到達國小及國中，適合家庭居住。 4. 交通便利：近火車站、南崁交流道，且未來有綠線 G10 站設站潛力。 5. 社區管理完善：有 24 小時警衛與較低公設比，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，外觀與內部設施可能顯現老化跡象。 2. 樓層位置：4 樓屬於低中樓層，隱私性、採光通風及視野可能不如高樓層。 3. 車位型態：平面車位在動線便捷度上可能不如立體停車場。 4. 長期持有成本：隨著屋齡增加，未來維修基金或公共設施更新費用可能提高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設潛力：未来機捷綠線 G10 站若如期啟用，將提升區域交通動能與房產價值。 2. 學區需求穩定：桃園區人口成長下，鄰近優質公學校區的房屋需求通常維持穩定。 3. 社區活力：管理良好且活動多元的社區，較易保持居住品質與鄰里氛圍。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於新成屋或次新房，高齡建案的市場流通速度可能較慢。 2. 利率環境：升息循環下，房貸利息成本上升，影響購屋預算與負擔能力。 3. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年左右老屋的貸期與成數可能較為保守，需預留頭款空間。

物件評論

這件物件總價約一千萬出頭且包含車位，在桃園市區屬於性價比相當不錯的選擇。對於重視學區資源、需要三房格局的家庭而言，此地點的生活機能與交通配套非常成熟，特別是有機捷綠線未來的加值潛力，長期居住價值尚可。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。如果您是中長期自住（5 年以上），且預算有限但希望保有車位與空間，這是一間可以考慮的好房；若您打算短期投資或非常在意房屋外觀的新舊程度，則需審慎評估 29 年屋齡對未來轉手價值的影響。建議在簽約前務必確認管理費的財務狀況及水電管線等隱形問題，以降低後續持有風險。

問與答

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桃園機捷建案

傅庭暄(仲介，收取服務費)

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